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佰亿配资认为网易特殊谋划_万达筹划借壳赴港上市商业地产扩张遭

更新时间:2021-01-12 17:08:28 点击:41

根据联交所的股权信息,大连万达商业地产宣布持有恒力商业地产约24年。82亿,多头头寸从零涨到已发行股本的10.5%。49%,成为其最大股东。根据恒利商业地产停牌前收盘价,0。按每股345港元计算,其市值为8。12亿港元,折合人民币约6。5亿。

根据香港《反向收购》的法律规定,在买方成为30%以上普通股股东后的24个月内,如果累计注入资产的任何一项指标高于壳公司任何五项测试指标的100%,如收益、市值、资产、利润、股本,则该交易构成非常重大的交易,可能需要按照IPO申请标准批准注入。

事实上,对于万达来说,这是万不得已。中国投资咨询公司房地产行业研究员韩昌吉对网易财经分析表示,由于各种因素,借壳港股是万达实现房地产上市梦想的唯一出路。“目前,万达地产因扩张急需补充资金链,数十亿资金的配置导致利润不足、债务融资成本高,使得股权融资成为万达地产融资的有效手段。”

佰亿配资认为网易特殊谋划_万达筹划借壳赴港上市商业地产扩张遭遇融资窘境

早在2005年,万达就试图以REITs(房地产信托投资基金)的形式在香港上市。但2006年7月,国家部委联合发布“171号文件”,规定严格限制境外公司收购内地房产。万达REITs搁浅。

2009年,万达商业地产正式推出a股上市计划。根据当时的计划,上市材料是2010年3月至5月上报的,上市获得证监会批准,国内a股可以在2010年6月上市。但2010年4月,随着国家楼市调控的沉重打击,a股上市公司涉及房地产业务的再融资申请需要征求国土资源部的意见。

2012年2月,中国证监会公布了企业申请IPO的基本情况。万达商业地产有限公司和万达院线已向证监会提交上市申请,其中万达商业地产有限公司的申请仍在初审中,万达院线正在落实反馈意见。

“这个行业最需要的是资金,资金成本低,可以长期使用。如果长期资金的问题解决不了,商业地产很难做,就算能做,也走不远。”万达集团董事长王健林曾表示,“长期资本”问题也是万达商业地产正在遭遇的一个烦恼。

韩昌济分析表示,即使万达商业地产通过恒利在港股上市,由于港股借壳上市的相关要求,两年内对其股权融资的帮助仍然很小;其次,前期通过信贷、信托等手段进行高密度融资,较高的金融风险增加了债务融资的资本成本;最后,万达商业地产自身盈利能力低,自有资金无法满足扩张需求。

根据万达官网最新统计,万达广场目前有27个在建,65个已竣工。仅2012年,万达广场就有22个新开发项目,建筑面积1308万平方米,土地总储备面积5037平方米。7万平米。2013年,王健林提出了30多个新开发项目的目标,比2012年增加约20%。

万达官网显示,仅3月份,万达就在几个城市举行了奠基或征地仪式。比如3月22日,荆州万达广场和绵阳CBD万达广场开始破土动工,两个项目总投资达到150亿元;南昌九龙湖万达文化旅游产业城项目将于下月正式启动,投资200多亿元;3月12日,万达到14日。26亿元获得杭州市商业用地;3月7日,万达亿2。56亿元进入浙江平阳;3月1日,万达与湖北省黄石市政府签署投资意向协议。

网易财经此前报道称,由于大

三年来,万达一直以每年开30家店的速度在国内商业地产行业骑着马。然而从2012年开始,它面对的追逐者越来越多。随着房地产调控力度的加大,除了已经在这个领域布局的华润置地和中粮地产之外,更多的房地产巨头将会向这个市场伸出援手。

根据审评委数据,截至2012年12月初,万科在全国范围内已收购纯商业用地122万平方米,约占万科收购商业综合用地总量的11%,而22。54万平方米增加了4倍多。根据万科的计划,预计未来三年将建设220万平方米的商业设施。

此外,龙湖集团还宣布高调转向商业地产。龙湖商业地产部总经理魏健日前表示,2013年将是龙湖商业扩张的第一年,计划在成都、Xi(房地产)、北京(房地产)、重庆、杭州(房地产)等城市扩张20多个项目。他透露,龙湖商业2012年租金收入超过5亿元。

招商局地产也是商业地产市场的强大后发者。3月18日发布的业绩报告中,招商局地产2013年销售目标突破400亿元,并提到“商业地产要逐年增长,商业地产与住宅地产的比例要达到2: 8”。

招商地产副总经理张林此前透露,商业地产占招商地产投资的比例为10%,预计未来五年商业地产投资比例将达到15%-20%。预计未来将有超过500万平方米的优质土地资源注入招商局地产。

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